yabo鸭脖股份有限公司物业经营分公司（以下简称“招租人”）拟对yabo鸭脖股份有限公司物业经营分公司5号楼、6号楼及附楼对外公开招租项目进行公开招租，欢迎符合资格条件的意向承租人参加招租。
一、招租人信息
招租人：yabo鸭脖股份有限公司物业经营分公司
招租人地址：江西省南昌市西湖区广场南路102号第二层
联系人：李敏
联系电话：13970884321（微信同步）
二、招租项目概况
1. 项目名称：物业经营5号楼、6号楼及附楼整体公开招租
2. 资产位置：江西省南昌市西湖区广场南路118号
3. 租赁范围与面积
- 5号楼：钢结构毛坯平房，建筑面积444.27㎡
- 6号楼及附楼：6号楼1-4层、附楼1-2层，建筑面积2526.84㎡
- 合计租赁建筑面积：2971.11㎡
4. 资产现状：房屋空置；5号楼为钢结构毛坯平房；6号楼及附楼为混合结构。
5. 租赁底价：年租金不低于93.58万元
- 5号楼：租赁单价不低于30.5元/㎡/月
- 6号楼及附楼：租赁单价不低于25.5元/㎡/月
意向承租人报价不得低于招租底价，否则其响应无效。意向承租人分项报价时仅允许报唯一单价，且仅允许报一个价格，否则其响应无效
三、租赁核心条件
1. 租赁期限：5年
2. 租金递增：前三年租金不变；第四年在中标价基础上递增3%，第五年保持不变。
3. 支付方式：租金按先交租金后使用租赁物的方式交纳，按月支付，每月5日前支付当月租金。
4. 装修免租期：6号楼及附楼无装修免租期；5号楼给予三个月装修免租期。
5. 履约保证金：按第四年（递增后）3个月租金标准收取，合同签订前一次性缴纳，合同到期无违约全额无息退还。
6. 招租业态：不限，具备专业商业运营条件优先。
7. 使用限制：不得从事违法、易燃易爆、高污染等经营活动。
四、承租方资格要求
1. 意向承租人须为中华人民共和国境内依法注册的法人组织，意向承租人为企业的， 应提交营业执照；意向承租人为依法允许经营的事业单位的，应提交事业单位法人证书；意向承租人为其他类型的，应提交其他依法登记证明材料。
2. 财务要求：意向承租人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2025年的财务报表或审计报告（包括资产负债表、现金流量表、利润表）。
3. 信誉要求：意向承租人须未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人名单。意向承租人提供承诺函，格式自拟。
4. 本项目不接受联合体参与响应。（意向承租人需自行提供承诺函）
五、招租文件的公告与报名竞标人须知
1. 公告时间：2026年5月12日起至2026年5月20日10:00时(北京时间）。
2. 报名时间：2026年5月12日起至2026年5月18日17:00时(北京时间)。
3. 报名（招租文件获取）地址及方式：南昌市西湖区广场南路102号第二层yabo鸭脖停车场内yabo鸭脖股份有限公司物业经营分公司，报名只接受现场报名并提交材料； 联系人：李敏，13970884321。
4. 报名购买招租文件须知：有意参加招租的竞租人可在招租公告报名期内报名。提供营业执照（三证合一）复印件加盖公章及法人代表授权委托书加盖公章，并附联系人及联系方式。购得招租文件者视为报名成功，但不表示其资格条件满足要求。报名费：人民币200元。
5. 本次招租项目保证金：人民币20000元，保证金必须在递交响应文件截止时间前到账，并注明项目名称、竞租人名称，以招租人指定银行账户的到账时间为准，保证金未在规定时间内到账的，为无效投标。该保证金中标者直接冲抵合同履约保证金，如参加竞租者未中标，其保证金凭收据由招租人无息退还，但参加竞租中标者如弃标则其保证金由招租人没收不予退还。
6. 本次招租项目报名费、保证金收取账户：
户 名：yabo鸭脖股份有限公司物业经营分公司
开 户 行：工商银行南昌站前路支行
账 号：1502211009300146448
行 号：102421000042
7. 本项目招租公告在百姓网（https://nanchang.baixing.com/fabu/shangpu/）、yabo鸭脖股份有限公司官网上发布。
六、递交文件响应
1. 本项目采用纸质评审，响应文件递交截止时间及开标评审时间为2026年5月20日10:00时（北京时间）。未在响应截止时间前递交响应文件的，其纸质响应文件将被拒收。
2. 纸质响应文件递交地点：南昌市西湖区广场南路102号第二层（yabo鸭脖停车场内）yabo鸭脖股份有限公司物业经营分公司 李敏收
3. 本项目开标评审地点：yabo鸭脖物业经营有限公司三楼会议室
4. 现场勘查：意向方可自行实地查看，现场报价不具备法律效力。勘查联系人：李敏，13970884321。
七、评审与成交规则
1. 合格意向承租方≥3家：采用综合评分法，最高分且不低于底价者中标。
2. 合格意向承租方＜3家：满足实质性条件可继续评审，推荐1名成交候选人。